成立以区“四大家”领导为组长,各相关职能部门主要负责人为成员的服务专班,为落户项目包联服务。我们秉持“产业第一、企业家老大”的思想,对项目进行“一条龙、一站式、保姆式和竞赛式”服务。在项目审批上,我们着力打造四零、四最服务(服务零距离、审批零差错、沟通零障碍、反馈零投诉;行政审批事项最少、行政审批流程最短、行政审批收费最低、行政审批效率最高),为企业提供最便捷、最贴心、最实惠的行政服务。为园区落户的主导产业企业提供中介服务政府买单的“一卡通”服务,招商引资项目行政审批前置中介的30个服务事项由政府购买服务,包括编制项目可行性研究报告;编制用地现状地形图;编制项目环境影响评价报告;编制勘测定界图及技术报告;土地价格评估;地质灾害危险评估;编制使用林地可行性报告;图纸审查等。

      (一)土地供应政策

          东宝可供开发的土地资源丰富,土地指标充足。30平方公里的东宝工业园正在高标准建设。现有2万多亩已平整土地,为产业项目发展提供充足的用地。

      一、一般用地政策

      一般情况下,经营性土地必须公开出让。土地出让底价根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等集体决策确定。土地估价结果一般依据基准地价(基准地价是不同用途、不同级别的土地使用权的区域平均价格)进行评估,基准地价具体如下:

      单位:万元/亩

      

    用途

    价格

    等级

    一级

    二级

    三级

    四级

    五级

    商业用地

    272

    202

    130

    82

    62

    住宅用地

    142

    103

    72

    58

    40

    工业用地

    42

    31

    23

    14

    12

      其中工业用地基本参照基准地价,我区工业园区土地大都属于三级以下。

      二、工业用地政策

      1.根据国家和省市有关政策,工业用地可采取租赁、先租后让、租让结合等方式供应,土地价格会不同幅度降低。另外根据市政府政策,工业用地出让不收取交易费。

      2.根据国家和省政府政策,东宝工业园作为省级开发区,新建工业项目亩均投资不低于200万元/亩;投产后亩均税收不低于25万元/亩。新建工业项目容积率不低于1.0,建筑系数不低于40%,绿地率不超过15%,工业项目所需行政办公和生活服务设施用地面积不得超过总用地面积的7%。

      3.对省政府和市政府优先发展的工业项目,在确定土地出让底价时(最高年限出让的),可按不低于所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的70%执行。东宝区土地用地出让最低价为11.8万元/亩。

      三、其他用地政策

      其他用地项目符合划拨目录的,可按照划拨方式供地。划拨价款按照征地成本、地上附着物补偿及新菜地开发建设基金支付,其中征地成本:龙泉、泉口街办(城区范围)7.757万元/亩;子陵铺镇、牌楼镇(乡镇范围)6.899万元/亩。

      不符合划拨目录的,应当采取有偿方式使用土地。对国家《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》、《中国制造2025》、“互联网+”等国家鼓励发展的新产业、新业态的,除出让方式外外,还可采取租赁、先租后让、租让结合等方式供应土地。在供应土地过程中还可享受以下优惠政策:

      用途方面:属于产品加工制造、高端装备修理的项目,可按工业用途落实用地;属于研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测的项目,可按科教用途落实用地(公益性质的参照住宅用地,非公益性质的参照商业用地);属于水资源循环利用与节水、新能源发电运营维护、环境保护及污染治理中的排水、供电及污水、废物收集、贮存、利用、处理以及通信设施的项目,可按公用设施用途落实用地(公益性质的参照工业用地);属于下一代信息网络产业(通信设施除外)、新型信息技术服务、电子商务服务等经营服务项目,可按商服用途落实用地。

      复合利用方面:新产业工业项目用地,生产服务、行政办公、生活服务设施建筑面积占项目总建筑面积比例不超过15%的,可仍按工业用途管理。科教用地可兼容研发与中试、科技服务设施与项目及生活性服务设施,兼容设施建筑面积比例不得超过项目总建筑面积的15%,仍按科教用途管理。

      (二)水力资源及价格

      水资源:境内有大小水库68座,可利用的各类水利工程蓄水总量达22.45亿立方米,主要供水来源为漳河水库,水质达国家一级标准。

      ●水价                                         单位:元/立方米

      

    用水类别

    价格

    备注

    居民生活用水

    1.62

     

    污水处理费

    1.60

     

    工业及经营服务用水

    1.80

    行政事业用水

    1.75

    特种行业用水

    3.50

    线路板产业园污水处理费

    18.6

       

      (三)电力资源及价格

      电力资源:东宝区是水电西电东输、火电北电南送的交汇点。境内有国电荆门热电厂、华能荆门热电厂,有50万伏、22万伏、11万伏变电站6座。

      

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